Will e Grace cavalcano il successo della loro recente impresa immobiliare per espandersi nell'East Side, ma si scontrano con le campionesse in carica di ""flippers"" lesbiche Deirdre e Monet. Lottando contro le tattiche intimidatorie della loro nuova concorrenza, l'intraprendente duo deve contare sul sex appeal maschile di Will nella speranza di dividere i magnati immobiliari dello stesso sesso. Nel frattempo, Karen cerca la guida spirituale di John Edward per consolare il suo senso di colpa per il suo recente fidanzamento.
